Vender propiedad con hipoteca pendiente

Una de las preguntas más frecuentes entre los propietarios es si pueden vender su vivienda aunque aún tengan una hipoteca por pagar. La respuesta es sí: es completamente posible vender una propiedad hipotecada, pero hay varios aspectos importantes que debes tener en cuenta. En este artículo te lo explicamos paso a paso.

¿Qué ocurre con la hipoteca si vendo mi casa?

Cuando vendes una propiedad con hipoteca, existen varias formas de proceder. Las más comunes son:

1. Cancelar la hipoteca con el dinero de la venta: Esta es la opción más habitual. Si el precio de venta cubre la deuda pendiente con el banco, puedes utilizar ese dinero para cancelar la hipoteca en el momento de la firma ante notario.
2. Subrogación del comprador: El comprador puede optar por quedarse con la hipoteca existente (subrogación), asumiendo la deuda bajo las mismas condiciones. Esta opción requiere la aprobación del banco.
3. Venta con pérdida (dación o acuerdo con el banco): Si el valor de la propiedad es inferior a la deuda pendiente, puedes negociar con el banco un acuerdo para cubrir la diferencia o realizar una dación en pago en casos muy concretos.
 

¿Qué pasos debo seguir para vender una casa con hipoteca?

1. Solicita un certificado de deuda pendiente: Este documento, emitido por tu banco, indica exactamente cuánto debes. Es fundamental para calcular el precio de venta y negociar con el comprador.
2. Informa al comprador: Es importante que el comprador esté al tanto de que la propiedad tiene una carga hipotecaria. La transparencia genera confianza.
3. Coordina con el banco y el notario: En el momento de la compraventa, el notario retendrá la parte correspondiente al pago de la hipoteca y la transferirá directamente al banco.
 

¿Qué gastos implica cancelar una hipoteca?

Al vender una propiedad con hipoteca deberás asumir ciertos costes, como:

- Comisión por cancelación anticipada (si aplica).
- Gastos notariales y registrales para dejar constancia de la cancelación en el Registro de la Propiedad.
- Posibles gastos de gestoría si decides contratar este servicio.
 

¿Por qué contar con una agencia inmobiliaria como Narixa Villas?

Vender una propiedad con hipoteca requiere coordinación, conocimiento legal y experiencia en el mercado. En Narixa Villas te acompañamos en cada paso del proceso:

- Evaluamos el valor de tu propiedad.
- Gestionamos toda la documentación con el banco y el notario.
- Te ayudamos a encontrar compradores cualificados.
- Maximizamos la visibilidad de tu vivienda.

Sí, puedes vender tu vivienda aunque aún tengas una hipoteca. La clave está en contar con un buen asesoramiento y en planificar correctamente cada fase del proceso. En Narixa Villas, hacemos que vender sea más fácil, transparente y seguro.

¿Tienes dudas? Contáctanos y te asesoramos sin compromiso.